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繼成都、佛山后，青島也再次松綁購房政策。

6月3日，青島市對現行房地產調控政策進行了適度調整和優化，包括調整住房限購范圍、優化非本市戶籍家庭購房條件、支持改善住房需求等。

5月23日優化公積金政策出臺后，青島再次調整限購政策。

此外，衢州和珠海最近也進行了調整公積金住房貸款政策公積金貸款額度，特別是高層次人才購買第一套房，最高貸款額度為250萬，還實行一人購房全家幫。存款員工可以提取賬戶余額的90%，幫助其直系親屬支付首付或償還抵押貸款。

業內人士認為，5月31日，國務院發布了穩定經濟一攬子政策措施的通知，預計未來地方政策將繼續加強。房地產市場政策的核心是支持剛性和改善住房需求，但住房不投機仍是底線。


青島放松限購

6月3日，青島市對現行房地產調控政策進行了適度調整和優化，包括調整住房限購范圍、優化非本市戶籍家庭購房條件、支持改善住房需求等。



在調整住房限購區范圍方面，提出住房限購區由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區(含高新區)調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區(以下簡稱中心城區)。

青島市住房和城鄉建設局表示，這一調整有利于中心城市需求溢出，緩解中心城市房價上漲壓力，緩解非限購區房價下行壓力，保持和促進全市房價整體穩定。

在優化非本市戶籍家庭購房條件方面，建議非本市戶籍家庭在中心城區仍限購一套住房。但購房條件由中心城區無住房、自購房之日起2年內連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保障證明調整為中心城區無住房，可在本市繳納12個月以上個人所得稅或社會保障證明。

青島市住房和城鄉建設局表示，此舉旨在吸引外國居民，特別是各類人才到青安生活和工作，增強城市競爭力，繼續抑制投資和房地產投機。

在支持改善住房需求方面，提出在中心城區內出售一套或多套現有住房的居民家庭可在2年內再購買一套住房。

青島市住房和城鄉建設局表示，此舉有利于中心城區的改善需求不受購買限制的阻礙，以滿足合理的改善住房需求，如以小換大、賣舊買新。同時，它可以引導二手房的釋放，增加市場供給。剛性和改善需求有更多的選擇，交易概率增加，市場活力進一步增強。

5月23日，青島市住房公積金部分住房由管理中心組成公積金調整政策。其中，調整二手房公積金貸款房齡的關規定，二手房公積金貸款期限與房齡之和從最長不超過30年放寬至最長不超過50年；取消二手房房齡與首付比例掛鉤的規定，首付比例不按房齡逐步提高，政策調整后，購買第一套房屋的首付比例不低于30%；購買第二套房屋的首付比例不低于40%。

衢州、珠海調整公積金政策

6月2日，衢州市住房公積金管理委員會發布了范住房的發布公積金業務通知。


其中，規范公積金貸款首付比例。申請在衢購買首套住房。公積金貸款首付比例不低于20%；申請購買第二套住房公積金貸款首付比例不低于30%；申請公積金組合貸款和商業銀行貸款公積金貸款首付比例不一致的，首付比例較高。

同時，規范公積金貸款資格期限和保留金額。公積金貸款的，借款人必須連續六個月全額繳納住房公積金；結清公積金貸款后，你可以從下個月起再次申請公積金貸款。公積金除結清還貸提取外，借款人的個人賬戶必須保留6個月的存款金額。

另外，6月1日，珠海市住房公積金管理中心發布公積金支持服務產業第一工作計劃。

提出，提高公積金貸款審批額度上限由30萬提高到50萬，雙繳員工貸款審批上限由50萬提高到80萬。

同時，為頂尖、一、二、三類高層次人才提供優惠政策。申請人為高層次人才購買第一套自住房的最高貸款額度為150萬，申請人為高層次人才的最高貸款額度為250萬。

此外，實行一人購房全家幫，存款員工可以提取賬戶余額的90%，幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付，也可以按還款逐月提取公積金幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

此外，外市繳存員工在珠海購房與本市繳存員工無差別公積金貸款政策。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，截至目前，2022年已有100多個城市放寬了監管政策。近兩個月來，由于城市政策實施步伐明顯加快，政策內容擴大到購買限制和貸款限制，城市明顯擴大到二線城市。5月31日，國務院發布了一份關于穩定經濟的一攬子政策措施的通知，預計地方政策將繼續加強。房地產市場政策的核心是支持剛性和改善的住房需求，但住房不投機仍然是底線。一線城市政策預計將繼續微調；二線城市通過親屬、多子女家庭、租賃更換增加戶籍家庭數量，非戶籍家庭通過縮短社會保障或個人所得稅年限激活有效需求，降低抵押貸款利率，調整抵押貸款標準，降低交易稅，繼續優化銷售限制；大多數四級城市預計將完全取消限制。

編輯：葉舒筠

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