3月22日半島網消息 香港、澳門、臺灣青年就業同胞存款提取政策將出臺；中信銀行和上海浦東發展銀行的網上商業貸款提取業務已進入試運行階段；對于二手房，下周可以獲得抵押登記證；誘導和迫使買家放棄公積金貸款，三家房地產企業受到采訪。3月22日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳與網友交流公積金問題。

青年港澳臺同胞公積金政策出臺

市住房公積金管理中心黨委書記、主任王春芳表示，今年市住房公積金管理中心將出臺更多政策。例如，實租購并舉要求，提高租房提取額度，滿足職工多層次住房消費需求。出臺港澳臺青年就業同胞存款提取政策，規范自由職業者存款管理，擴大公積金制度的包容性。進一步優化和完善個人賬戶轉賬、存款單位開戶、組合貸款處理等業務流程，使群眾少跑腿，做事好。經市住房公積金管理委員會審議通過后，相關政策調整將陸續發布實施。

網上商業貸款業務提取銀行擴容，中信、浦發將上線

市住房公積金管理中心今年計劃推出一系列新的便民措施，重點是進一步深化公積金放管服改革。在簡化程序方面，中心將繼續加大力度，減少不必要的證明材料，實施單位印刷電子管理，加快貸款發放，提高效率。在優化改進服務方面，中心今年將在營業廳建立標準化服務示范點，打造服務優良、秩序優良、環境優美、體驗美的雙優雙美服務大廳，借助移動辦公系統實現窗口服務，提供免費郵寄服務的貸款材料，促進商業貸款自助提取實現在線預約，努力實現現場服務，郵件服務不付費，在線預約不排隊。

同時，中心將繼續擴大商業貸款自助提取合作銀行，完成中信銀行和上海浦東發展銀行的在線運營，加快與其他銀行的合作。 目前，中信銀行和上海浦東發展銀行的網上商業貸款提取業務已進入試運行階段。

目前，該市網上商業貸款提取業務覆蓋建設銀行、交通銀行、農業銀行、中國銀行、工行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行八家銀行。

公積金一年最多可提取兩次

有網友咨詢，一年最多可以提取幾次公積金？王春芳介紹，根據《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復印件，由單位經理辦理公積金提取手續。

其中，員工在一年內購買、建造、重建、大修有產權的自住房；償還有產權的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴重疾病或嚴重疾病，給家庭生活帶來嚴重困難的，最多可申請兩次住房公積金。

其中，購買具有產權的自住住房的，職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的最后一次支付發票或契稅憑證的存儲余額，所有提取人的總提取金額不得超過實際住房支出。

購買公寓不能申請公積金貸款

有網友問，40年產權的公寓房能否用公積金貸款。如果沒有，能否提取公積金償還40年產權公寓房的商業貸款？

王春芳解釋說，根據我市住房公積金個人貸款辦法，公積金貸款用于員工在本市國有土地上購買產權自住房。40年產權公寓不屬于住宅性質，不能申請公積金貸款。根據我市住房公積金提取管理辦法規定，償還購買具有產權的自住住房貸款本息的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額。購買非自住住房的商業貸款，不能申請提取住房公積金。

有網友咨詢，用商業貸款貸款購買商品房，有什么方法可以轉化為公積金貸款？王春芳說，該市目前還沒有開展商業轉移業務的資本條件。

在其他地方繳納公積金的青島人可以在青島申請公積金貸款

王春芳介紹，根據我市公積金個人貸款規定，員工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以根據我市公積金貸款業務規定提供相關證明材料，申請公積金貸款。公積金貸款只允許一次，申請人（及其配偶）不得在其他城市使用住房公積金貸款。

家庭首次使用公積金執行首次貸款政策

有網友問，現在實施的認房認貸是什么意思？有70年的產權房和40年的產權公寓，買房可以借錢嗎？

王春芳解釋說，住房和貸款規定屬于住房商業貸款政策，具體可咨詢相關貸款申請銀行。目前，我市公積金貸款實施貸款次數的規定以職工家庭為單位批準，以公積金系統記錄的貸款次數為準。買受人（及配偶）以前未申請公積金貸款的，按照首次貸款政策申請公積金貸款。

目前，我市住房公積金貸款以家庭為單位，可辦理兩次。第二筆貸款必須在第一筆貸款結算2年后申請。住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行，不接受三次貸款申請。

農民工尚未納入強制繳納公積金的范圍

王春芳解釋說，國務院《住房公積金管理條例》沒有明確界定。原建設部指導意見提出，在條件允許的情況下，城市單位聘用的農民工可以繳納住房公積金。因此，由于政策依據不明確，農村農民工尚未納入強制繳納住房公積金的范圍。

網民咨詢，自由職業者如何支付公積金？王春芳解釋說，城市戶籍，男性60歲以下，女性55歲以下，信用良好，個人正常繳納城市社會保障，自愿繳納住房公積金自由職業者可按照城市有關規定，到住房公積金管理中心管理辦公室辦理賬戶設立手續。詳情請致電住房公積金熱線12329咨詢。

有網友咨詢，單位說工資已經有住房補貼，不交公積金，對嗎？王春芳解釋說，你所在單位的做法是錯誤的。住房公積金是指單位按照《住房公積金管理條例》的有關規定，為保證在職職工對住房的基本需求而支付的長期住房儲金，實行專戶管理，一般按職工上一年度平均工資乘以存款比例確定存款金額。按時足額繳納住房公積金是單位的法律義務。因此，即使單位向職工發放住房補貼或住房補貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務。

買二手房，抵押后下周公積金可以貸款

王春芳介紹，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；然后簽訂合同、合同蓋章、抵押登記報告；對于新房，取得抵押登記證后，按照項目進度及時貸款，二手房后下周取得抵押登記證。2018年，公積金貸款將進一步提高受理、審批和發放貸款的效率。

我市公積金貸款金額根據申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定，實際貸款金額以管理辦公室最終批準為準。目前，貸款申請人及其配偶符合貸款支付條件。第一次貸款購買新房的，最高貸款60萬元，二手房35萬元；第二次貸款購買新房的，最高貸款50萬元，二手房30萬元。

三家房地產企業被采訪誘導和強迫購房者放棄公積金貸款

在政治調查中，一些網民表示，開發商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強勢地位，對開發商的監督和處罰措施是什么？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時性和流程的內部要求是什么，最近是否有專項整改行動？

王春芳解釋說，市三部門聯合發布了規范房地產開發企業行為，確保員工正常使用住房公積金貸款通知，自2018年1月1日起，房地產開發企業發現阻止或偽裝阻止住房公積金貸款行為，責令限期糾正，拒絕整改，暫停項目在線簽約和預售監管資金分配，并記錄在房地產開發企業信用檔案中。

自《通知》實施以來，我中心逐一與房地產企業溝通，督促合格的開發項目盡快辦理公積金貸款準入手續。截至目前，已有35個房地產項目辦理了公積金貸款準入手續。

我中心已啟動約談機制，約談同時發布書面《催辦通知書》，限3-5個工作日整改落實到位。逾期不辦的，按規定查處聯合國土資源和建委。目前已約談房企3家，現已全部在規定時限內完成整改。下一步，我中心將繼續加強整改，堅決查處采訪后未及時整改的開發商和土地建設委員會，切實維護存款職工購房貸款權益。

萬達星光島三期和金鳳凰銘品購房者被拒貸

有網友表示，萬達星光島三期買的房子到目前為止還沒有網上簽約。此外，萬達明確告知不允許公積金貸款，稱他們沒有與公積金中心簽訂協議。我想問一下，如果開發商不與公積金中心簽訂協議，我們是否不能使用公積金貸款？王春芳說，我們立即實施了星光島項目。開發商已準備好公積金簽約材料，并將在不久的將來向我中心報告。

一些網民說，黃島區金鳳凰明品房地產從公積金中心在線查詢，結果已經簽署，可以組合貸款，但去銷售辦公室詢問仍然拒絕組合貸款，我該怎么辦？王春芳解釋說，根據反饋，離線后立即實施，網民可以聯系我公積金中心貸款辦公室83096716。

文 葛飛

[編輯: 王女子]