為支持繳納住房公積金的職工購買自住住房，

進(jìn)一步規(guī)范個人住房公積金貸款管理，

我市重新制定出臺

《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》

相應(yīng)調(diào)整公積金貸款相關(guān)政策。

新的貸款政策經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，

將于5月9日生效。

新貸款政策調(diào)整的政策事項包括：

一是落實認(rèn)房認(rèn)貸申貸條件政策

落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等上級主管部門的政策要求，申請我市公積金貸款的，貸款申請人購買的房屋必須為家庭第一套自住房或第二套改善型普通自住房；購買第三套以上住房或者兩次使用公積金貸款的職工家庭，不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶和未成年子女；住房套數(shù)為我市房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)。

二、實施住房套數(shù)差異化貸款政策

落實上級政策要求，一是首付比例政策，購買第一套房的，最低首付比例按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行30%，購買第二套房的，首付比例不得低于40%。

二是貸款利率、第二套住房貸款利率按同期第一套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；取消原二次公積金貸款利率的1.1倍。

三、統(tǒng)一最高貸款額度政策

參照商業(yè)銀行與公積金同行的做法，不再實行新建住房與二手住房、首次申貸與二次申貸的差異化最高貸款額度政策，按照我市雙繳存員工最高60萬元、單繳存員工最高36萬元的額度標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一執(zhí)行，保護(hù)存款員工的貸款權(quán)益。同時，存款余額倍數(shù)按經(jīng)濟(jì)適用房20倍、其他類型住房15倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

※解讀政策調(diào)整

我市原《個人貸款辦法》于2014年3月生效。2017年續(xù)期后，2020年實施期滿。根據(jù)《青島市行政規(guī)范性文件管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)重新制定并出臺《個人貸款辦法》實施期間，各項業(yè)務(wù)運(yùn)行正常，公積金貸款為員工購買自住房提供了有力的財政支持。

近年來，住房公積金貸款業(yè)務(wù)的外部環(huán)境和業(yè)務(wù)發(fā)展發(fā)生了重大變化。原《個人貸款辦法》及相關(guān)配套政策需要調(diào)整和完善，以落實上級政策要求，更好地滿足存款員工的貸款申請需求。主要有：

一是原《個人貸款辦法》及相關(guān)配套政策在認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)上未完全執(zhí)行上級政策規(guī)定，需要調(diào)整規(guī)范。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等上級主管部門的文件，住房公積金個人住房貸款不得向購買第三套或以上住房或兩次使用住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放；第二套住房公積金貸款利率不得低于第一套住房貸款利率的1.1倍。我市以前執(zhí)行貸款次數(shù)規(guī)定，未確定住房套數(shù)。

政策調(diào)整，堅持住房不投機(jī)的定位，按照不以房地產(chǎn)為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的要求，實施上級政策，實施住房貸款貸款政策，將住房數(shù)量納入貸款審查范圍。

二是我市最高貸款限額政策不統(tǒng)一，根據(jù)購房類型和貸款次數(shù)分別實施差異化標(biāo)準(zhǔn)，與商業(yè)銀行和公積金銀行的一般做法不一致。根據(jù)調(diào)查，直轄市、副省級城市除青島、長春外，實行相同的限額政策。同時，上級政策沒有規(guī)定住房類型的差異化政策。政策調(diào)整，參照商業(yè)銀行和公積金銀行間實踐，統(tǒng)一最高貸款額度政策，保護(hù)存款職工的基本購買權(quán)益，保障城市房地產(chǎn)市場的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。

對于上述事項，市住房公積金管理中心系統(tǒng)調(diào)查了4個直轄市、15個副省級城市和省內(nèi)相關(guān)城市的貸款政策，以及中國人民銀行商業(yè)貸款管理規(guī)定和相關(guān)銀行貸款規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，召開內(nèi)部辯護(hù)會議，邀請全國人民代表大會、政協(xié)、金融、中國人民銀行、商業(yè)銀行等相關(guān)部門舉辦研討會，通過門戶網(wǎng)站向社會發(fā)布意見等渠道，廣泛聽取上級主管部門、各行各業(yè)和法律部門的意見和建議?！秱€人貸款辦法》及相關(guān)配套政策經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，按照市規(guī)范性文件管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓發(fā)布后實施。

為推進(jìn)我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，

減輕員工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，

發(fā)揮住房公積金支持改善住房條件的作用，

市住房公積金管理中心發(fā)布

《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提取住房公積金的通知》

(以下簡稱《通知》)，

將于2020年5月9日生效。

主要內(nèi)容包括兩個部分：

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目

和既有住宅電梯項目，

住房公積金提取范圍、

提取時間和金額，申請材料三個方面

規(guī)范，

明確支持職工提取和使用住房公積金

用于舊社區(qū)改造和現(xiàn)有住宅電梯安裝。

我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造改造工程

提取范圍

經(jīng)我市批準(zhǔn)的舊社區(qū)改造項目范圍內(nèi)的房屋所有人及其配偶，可以以其名義提取住房公積金進(jìn)行城市舊社區(qū)改造。

提取時間和金額

老城區(qū)改造工程竣工驗收之后，房屋所有人及其配偶可在個人實際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎勵和補(bǔ)貼資金）。

申請材料及辦理流程

職工可以按照本市提取管理辦法規(guī)定的流程，向市住房公積金管理中心提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和實際出資證原件（付款發(fā)票或收據(jù)）。員工配偶還應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明原件。

我市既有住宅電梯項目

提取范圍

實施現(xiàn)有住宅安裝電梯項目的房屋所有人及其直系親屬，可以以其名義提取住房公積金安裝電梯。直系親屬是指房屋所有人的配偶、父母和子女。

提取時間和金額

在現(xiàn)有住宅中安裝電梯工程竣工驗收后，房屋所有權(quán)人及其直系親屬可就電梯建設(shè)費(fèi)用（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用），在個人實際出資額內(nèi)提取一次（扣除政府獎補(bǔ)資金）。

申請材料及辦理流程

職工可按照本市提取管理辦法規(guī)定的流程，向市住房公積金管理中心提供現(xiàn)有住房安裝電梯協(xié)議原件（含費(fèi)用分?jǐn)偡桨福F(xiàn)有住房安裝電梯項目驗收報告原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件、實際投資證原件（付款發(fā)票或收據(jù)）。員工直系親屬提取的，還應(yīng)當(dāng)提供關(guān)系證明原件（結(jié)婚證、戶籍簿或戶籍管理部門出具的證明）。

同一安裝電梯項目中的其他員工再次提取的，不得提供同一項目中同一住宅安裝電梯協(xié)議原件、同一住宅安裝電梯項目驗收報告原件等共同材料。

下一步，市住房公積金管理中心將與市舊社區(qū)改造項目實施相關(guān)部門建立信息共享機(jī)制，核實項目實施范圍、改造內(nèi)容和投資計劃審計項目，根據(jù)管道改革和優(yōu)化商業(yè)環(huán)境要求，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高業(yè)務(wù)效率，做好城市舊社區(qū)改造提取住房公積金工作，使住房公積金在支持老舊小區(qū)改造、解決“老小舊遠(yuǎn)”問題、更好滿足市民群眾對美好生活向往上發(fā)揮積極作用。

來源：藍(lán)眼新聞 青島日報


QTV-每天17:00 - 17:30，今日60分17:30-18:30，爆料電話85701777，也可以通過微博、微信、藍(lán)眼app留言。每天，我們的專欄都會通過藍(lán)眼睛APP與快手直播，您也可以隨時通過藍(lán)眼與我們互動。