12日，國(guó)家管理公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)的通知》，明確自4月15日起（網(wǎng)上簽約日期），對(duì)第二套住房貸款實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸↓








變化一

賬戶連續(xù)存款半年以上方可申請(qǐng)貸款

調(diào)整貸款申請(qǐng)條件是新政的第一個(gè)變化。

根據(jù)規(guī)定，貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)連續(xù)繳納住房公積金6個(gè)月以上（含），住房公積金賬戶處于正常繳納狀態(tài)；或者經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）批準(zhǔn)，處于緩繳、封存或者退休狀態(tài)的職工。

同時(shí)，貸款申請(qǐng)人和妻子沒有未償還的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策貼現(xiàn)貸款。








變化二

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和北京市公積金一樣，國(guó)管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為認(rèn)房認(rèn)貸。

新政規(guī)定，貸款申請(qǐng)人家庭（包括貸款申請(qǐng)人、配偶、未成年子女）在北京無住房，夫妻無住房貸款記錄（包括商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按照第一住房貸款政策辦理。








貸款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下只有一筆住房貸款記錄，且本市只有一套住房且名下無住房貸款記錄或者只有同一套住房貸款記錄的，按照第二套住房貸款政策辦理。換句話說，貸款買房，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，現(xiàn)在都賣小買大。從4月15日起，根據(jù)第二套住房確定。

被認(rèn)定為兩套以上住房的，不予貸款。

變化三

第二套房最多貸60萬

在首付方面，根據(jù)規(guī)定，貸款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以外的第一套房屋的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買第二套房屋的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款人購(gòu)買股票房屋的，以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)較低的為準(zhǔn)。

在貸款金額方面，第一套住房貸款最高金額為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；第二套住房貸款最高金額為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。








此外，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月平均還款額不得超過借款人月收入的60%。

同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長(zhǎng)可計(jì)算為法定退休年齡后5年，最高不得超過65歲。

不變

支持購(gòu)買政策性住房

和以往一樣，新政再次強(qiáng)調(diào)支持員工購(gòu)買政策性住房。

職工購(gòu)買政策性住房的，在確定住房公積金個(gè)人住房貸款金額時(shí)，不考慮存款余額、存款期限、配偶存款和調(diào)整系數(shù)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房（包括按經(jīng)濟(jì)適用房管理的住房）申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策辦理；購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，貸款適用政策按貸款申請(qǐng)人名下的實(shí)際住房和貸款確定。








購(gòu)買政策性住房貸款實(shí)行自動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊全的，從申請(qǐng)到發(fā)放的處理周期不得超過8個(gè)工作日。

優(yōu)化

申請(qǐng)貸款無需提供身份證復(fù)印件等

對(duì)于國(guó)管公積金繳存員工來說，好消息是進(jìn)一步簡(jiǎn)化證明材料。

貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購(gòu)房首付證明等原件，無需提供復(fù)印件；

借款人一方在北京市住房公積金管理中心繳納住房公積金的，無需提供住房公積金個(gè)人查詢；

通過國(guó)家住房公積金異地轉(zhuǎn)移連續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中心繳納住房公積金的，無需提供城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳納使用證明》；

部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時(shí)間不符合有關(guān)規(guī)定的，無需提供原部隊(duì)出具的住房公積金繳存證明。

此外，當(dāng)貸款申請(qǐng)人貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，自愿選擇開通EMS免費(fèi)郵寄貸款合同服務(wù)的，貸款發(fā)放后無需到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款只跑一次。

(轉(zhuǎn):青島新聞廣播:青島新聞廣播FM1076 來源:中央廣播電視臺(tái)央視新聞綜合北京晚報(bào)、國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站)